BezeichnungInhaltBezeichnungInhalt
Name:IX/2327  
Art:Beschlussvorlage  
Datum:10.02.2020  
Betreff:Bebauungsplan 152M "Heerweg"
1. Aufstellungsbeschluss
2. Beschluss frühzeitige Beteiligung
DokumenttypBezeichnungAktionen
Dokument anzeigen: Vorlage Dateigrösse: 228 KB Vorlage 228 KB
Dokument anzeigen: 01 Geltungsbereich Dateigrösse: 2 MB 01 Geltungsbereich 2 MB
Dokument anzeigen: 02 Luftbild Dateigrösse: 2 MB 02 Luftbild 2 MB

Beschlussempfehlung

  1. Die Aufstellung des Bebauungsplan 152M „Heerweg“ wird gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Ziel des Bebauungsplanes ist die Erweiterung des Gewerbegebietes sowie die Sicherung der Erschließung. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes 152M „Heerweg“ ergibt sich auf dem als Anlage 1 beigefügtem Lageplan, der Bestandteil dieses Beschlusses ist.
  2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen.

Begründung

1.    Anlass, Ziel und Zweck der Planung

Die Stadt Monheim am Rhein verfolgt mit ihrem strategischen Ziel „Festigung der Position als Attraktiver Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Köln/Düsseldorf“ die Entwicklung eines strukturierten und vielfältigen Gewerbeflächenangebotes.

 

Anknüpfend an die Planung zum Bebauungsplan 127M „Creative Campus“ vom Mai 2019 sollen auch für angrenzende Gewerbeeinheiten die Erschließung gesichert und planungsrechtliche Entwicklungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Um eine nachhaltige und zukunftsfähige Perspektive zu schaffen, sollen Erweiterungen der bestehenden Betriebe ermöglicht werden. So stellt die Stadt Monheim am Rhein weiterhin einen zukunftsweisenden Standort für Gewerbetreibende zur Verfügung und bindet damit die bestehenden Arbeitsplätze beziehungsweise schafft Entwicklungspotential um neue Arbeitsplätze zu ermöglichen.

 

Nach der Entwidmung der ehemaligen Güterbahnstrecke entlang des Heerweges können diese Flächen einer Erschließungsfunktion zugeführt werden. So kann neben der gewerblichen Entwicklung auch die Erschließung der an den Heerweg grenzenden Gewerbebetriebe für den Gewerbeverkehr hergestellt und neu geordnet werden. Der derzeit über die Alfred-Nobel-Straße, Rheinuferstraße und Industriestraße verlaufende Schwerlastverkehr soll auf den ausgebauten Heerweg verlagert und so zur Entlastung der bisher genutzten Straßen beitragen.

 

Für den Radverkehr hat diese Verbindung zwischen dem Leverkusener Stadtteil Hitdorf und dem Monheimer Stadtzentrum eine ebenfalls wichtige Bedeutung. Derzeit über Teile der Strecke als einfacher Radweg ausgebaut oder aber auf der bestehenden Straße geführt und ohne Querungshilfen, stellt diese Radverbindung eine unattraktive und in Teilen unsichere Radstrecke dar. Durch den Ausbau des Heerweges sollen die aktuellen Radverkehrsstandards erstellt und somit das Fahrrad als Verkehrsmittel weiter gestärkt und gefördert werden.

 

2.    Geltungsbereich

Das Plangebiet liegt im Süden der Stadt Monheim am Rhein, nahe der Grenze zur Stadt Leverkusen. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5,5 ha und wird begrenzt durch

-       Landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Flächen der Bayer AG im Norden,

-       das Gelände des Creativ-Campus im Westen und Südwesten,

-       weiteren Gewerbeflächen im Süden sowie

-       der Stadtgrenze zu Leverkusen im Osten.

Die Abgrenzung ist dem in Anlage 01 beigefügten Geltungsbereich zu entnehmen, welcher Teil dieses Beschlusses ist.

 

3.    Planungsrechtliche Grundlagen

 

Regionalplan

Im Regionalplan der Bezirksregierung Düsseldorf ist der gesamte Geltungsbereich des Bebauungsplanes 152M „Heerweg“ als Bereich für gewerbliche und industrielle Nutzung (GIB) festgelegt. Die Alfred-Nobel-Straße ist als Straße für den vorwiegend großräumigen Verkehr festgelegt.

 

Hochwasserschutz

Das Plangebiet ist in den Hochwassergefahrenkarten Rhein der Bezirksregierungen Düsseldorf und Köln als Hochwasserrisikogebiet HQ100 (teilweise) und HQextrem ausgewiesen.

 

Landschaftsplan

Das Plangebiet befindet sich nicht im Geltungsbereich des Landschaftsplanes des Kreises Mettmann.

 

FNP

Der Flächennutzungsplan stellt für die Flächen des Bebauungsplan 152 M „Heerweg“ Gewerbefläche, Flächen für Bahnanlagen sowie Grünflächen dar.

 

Bebauungsplan

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans 152M „Heerweg“ befindet sich teilweise im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes 55M mit seiner 1. Änderung von 2009. Dieser setzt für den Bereich Industriegebiete (GI) für Anlagen der Abstandsklassen VII-X, VI – X bzw. V-X fest. Für die überlagerten Teilbereiche tritt der Bebauungsplan 55M 1. Änderung nach Rechtskraft des Bebauungsplanes 152M außer Kraft.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes 152M „Heerweg“ überlagert den Bebauungsplan 29M, welcher vor allem Verkehrsflächen festsetzt. Auch dieser Bebauungsplan tritt nach Rechtskraft des Bebauungsplan 152M außer Kraft.

 

Südwestlich grenzt der Geltungsbereich des Bebauungsplans 127M „Creative Campus“ an. Dieser setzt größtenteils Gewerbegebiete fest. Die Zulässigkeit von Anlagen ist an die Bedingung geknüpft, keine wesentlichen Störungen durch ihre Emissionen bei den umliegenden schutzwürdigen Nutzungen zu verursachen. Außerdem ist eine Versorgungsfläche für Elektrizität, Gas und Wasser im Grenzbereich zum Bebauungsplan 152M „Heerweg“ festgesetzt.

 

4.    Konzept

Die Planung sieht vor, die bisherigen Flächen der Bahnanlage und der parallel verlaufenden Wege und Straßen zusammen zu fassen und als Straßenverkehrsfläche darzustellen. In dieser soll neben einer Industriestraße für den Schwerlastverkehr auch der Rad- und Fußverkehr bzw. soweit wie möglich auch Stellflächen für den ruhenden Verkehr hergestellt werden. So können die an den Heerweg angrenzenden Gewerbeeinheiten entsprechend ihrer erzeugenden Verkehre erschlossen und verkehrsgünstig über die Alfred-Nobel-Straße an die überörtlichen Straßen und die Autobahn angebunden werden.

Neben der Erschließung der Gewerbebetriebe durch eine entsprechende Straße soll für den Radverkehr zwischen Monheim und Hitdorf eine den aktuellen Anforderungen entsprechende Trasse mit sicherer Führung und Querungsmöglichkeiten erstellt werden.

Südlich des neuen Heerweges sollen die bestehenden Gewerbebetriebe durch den Bebauungsplan planungsrechtlich gesichert und Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten hergestellt werden.

 

5.    Verfahren

Das Planverfahren wird gemäß § 2 BauGB durchgeführt (Vollverfahren). Der Begründung wird ein Umweltbericht beigefügt. Der Flächennutzungsplan wird im Zuge des Verfahrens im Parallelverfahren geändert.

Die Öffentlichkeit wird frühzeitig über die Planung in Form eines Bürgerinformationsabends informiert. Die Träger öffentlicher Belange sowie Nachbarkommunen werden gleichzeitig über die Planung informiert und um Stellungnahme gebeten.

Nach Abwägung und Einarbeitung der eingegangenen Anregungen und Stellungnahmen wird die Planung dem ASUBV zum Beschluss der Öffentlichen Auslegung vorgelegt. Anschließend erfolgt diese für die Dauer eines Monats.

Der Bebauungsplan 152M „Heerweg“ wird nach Abwägung der in der öffentlichen Auslegung eingegangen Stellungnahmen dem Rat der Stadt Monheim am Rhein zum Satzungsbeschluss vorgelegt. Abschließend wird der Bebauungsplan im Amtsblatt bekannt gemacht. Hierdurch erhält er seine Rechtskraft.